《灵异桑拿》是由高嘉隆,方楚彤,许振斌主演的一部恐怖片，新开的桑拿中心,曾经是发生了一场火灾的戏院,当时院内死伤无数,日后更传出闹鬼的传说,所以从没有人敢踏足此地,但到了租约期满的时候 , 商人严宗圣取了租用权,其后改建成现在的桑拿中心,便惹来闹鬼戏院的老板洪森不满,身为黑道中人的洪森认为严宗圣是知道他暗藏了一批毒品放在戏院内,所以才有意跟他争夺此地的租用权。